Presidenta de Acoprovi afirma que el sector vivienda no recibió financiamiento de los recursos liberados por el Banco Central

• La ingeniera Annerys Meléndez reveló una caída de un 12% en la oferta inmobiliaria y sostiene que la Ventanilla Única no ha funcionado.
• RD es el país de la región que menos incentiva la vivienda familiar.

Santo Domingo.- La presidenta de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), Annerys Meléndez, advirtió que la ralentización del crecimiento económico ha tenido un impacto negativo en el sector vivienda, al punto de que la oferta inmobiliaria presenta una caída del 12% en el año que casi finaliza.

La ingeniera explicó que varios factores han provocado que el sector oscile entre estancamiento y descrecimiento, siendo el principal las altas tasas de interés. Aclaró que, aunque no pretende presentar un panorama negativo, la situación “no marcha bien”. Señaló además que el sector construcción influye significativamente en el comportamiento de la economía nacional y recordó el adagio: “donde el albañil se mueve, come la población”.

En una entrevista con Héctor Herrera Cabral en el programa D´Agenda, que se difunde cada domingo por Telesistema canal 11 y TV Quisqueya para los Estados Unidos, Meléndez insistió en que los altos tipos de interés afectan de manera directa la decisión de compra de los adquirientes de viviendas, debido a que su poder adquisitivo no les permite saldar préstamos.

Agregó que también tienen un impacto negativo en el costo de las viviendas, pues el componente financiero forma parte de los costos finales.

Explicó que la vivienda representa más del 70% del sector construcción y, por tanto, un panorama de decrecimiento refleja lo que ocurre con los proyectos habitacionales. Indicó que, según estadísticas recientes del registro de ofertas de edificaciones, hay un 12% menos de oferta inmobiliaria este año en comparación con 2024. Señaló, además, que los costos de producción también han aumentado por el alza de la mano de obra, que oscila entre un 20% y un 30%.

Ventanilla Única no ha funcionado y deficiencias en tramitaciones desincentivan inversiones

Meléndez afirmó que la ineficiencia en las aprobaciones y tramitaciones ha desincentivado inversiones, ya que muchos proyectos no se están iniciando por esa razón. Dijo que los retrasos también encarecen las viviendas, porque se agregan costos financieros adicionales y se ralentizan los procesos constructivos.

“Lo que usted no construye hoy ya es un descrecimiento; si usted lo pudo haber construido y no lo está haciendo porque debe postergar en el tiempo ese proceso, se generan efectos negativos”, señaló.

Reconoció que existen perspectivas positivas, como una ligera disminución de las tasas de interés en los últimos meses, y expresó esperanza de que esta tendencia continúe en 2026.

Sobre la Ventanilla Única, explicó que, aunque fue lanzada a finales de 2024, más de un año después no ha tenido el efecto esperado. Esto se debe a que muchas instituciones no forman parte de la plataforma y otras permiten realizar trámites tanto dentro como fuera de ella, lo que disminuye su eficiencia. Agregó que, si bien algunas instituciones han mostrado voluntad de mejorar, “no se ha llegado al punto de eficiencia necesario”.

Señaló que, aunque históricamente la permisología podía tardar un año y reducirla a seis meses representa un avance, la ley establece un plazo de 60 a 90 días. Indicó que hay entidades con mayores retrasos, como los ministerios de Turismo y Medio Ambiente, donde los tiempos son aún más extensos, sobre todo en proyectos de tipologías complejas.

Meléndez insistió en que esta situación afecta la decisión de los inversionistas, que optan por trasladarse a países con mayores facilidades.

RD es de los países que menos incentiva la vivienda familiar

La presidenta de Acoprovi lamentó que República Dominicana sea uno de los países de la región que menos incentivos ofrece para la vivienda familiar. Explicó que el gremio ha estudiado experiencias de Colombia, Costa Rica, Chile, Perú, México y Guatemala, y en todos estos países existen mayores incentivos para que las familias accedan a una vivienda.

Dijo que sin incentivos no puede desarrollarse un mercado sano de viviendas asequibles y que no se logra nada con producir proyectos de alta escala si las personas de menores ingresos no pueden acceder a ellos. Aunque valoró la ampliación del bono anunciada en el “Plan Mi Vivienda Dos”, consideró insuficiente pasar de 3,000 a 5,000 bonos frente a un déficit habitacional de 391,000 viviendas.

Recomendó que el gobierno focalice su política de asistencia social en el acceso a vivienda, ya que tener un techo propio es más valorado por una familia que recibir un bono alimenticio.

El sector vivienda no recibió fondos liberados por el Banco Central

Meléndez reveló que el sector vivienda no fue tomado en cuenta dentro de los RD$81,000 millones liberados por el Banco Central en junio del presente año. Explicó que parte de esos recursos debieron destinarse a construcción y compras de viviendas, como ocurrió en 2024.

Calificó de “increíble” que en el país sea más fácil obtener un préstamo para comprar un vehículo que para adquirir una vivienda, pese a que esta representa una mejor garantía para el repago. Señaló que algunas instituciones prefieren no prestar a vivienda, y cuando las liberaciones de fondos no están focalizadas, los recursos terminan en el “mejor postor”.

Indicó que es necesario integrar otros mecanismos para no depender únicamente de la liberalización del encaje y aumentar la inversión en viviendas, porque esto “enseña a la gente a pescar, en vez de regalarle el pescado”.